购房有新政 说说我的买房大计

　　【新闻背景】3月30日下午，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，宣布将二套房首付比例，降至四成。

　　同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　此次新政降低二套房首付比例，对于二套换房者，特别是刚需型二胎家庭，这可谓是喜大普奔的消息。那么问题来了，计划购房的亲们此时应该怎么做好呢？

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学区房购买

　　方雯，广州人，广州久居第27年，正在备孕。为了孩子，夫妻俩计划购买市中心学区房，目标为60—70平米的房子。

　　【购房小建议】

　　公积金贷款 如果目标学区房是自住房，且资金充裕，使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%。以一线城市中心城区为例，79方一套房子，3万一平，首付47.4万。月供30年，每月月供5300左右。不过需要注意的是，并不是所有开发商都执行公积金贷款，这是买学区房的各位父母需要考虑的一点。

　　考虑出卖老房调度资金 而资金并不那么充裕的情况下，手头上有房产的，可以考虑卖掉作为备用资金，过渡时期则需要租住，一般选择较为便宜的临时居所。还有一种贴士是，尽量选择更小的户型，以减轻购房压力。

　　二手学区房 如果对居住条件要求不高，则可以考虑二手学区房。一线城市优质学区房集中在老城区，这一带的房子多为二手。由于二套房本质是满足自住型和改善型住房需求，在“个人出售两年以上住房免征营业税”的利好政策下，可以抓紧现在时机去购买二手房。多出来的钱，可拿去投资，也可当作个人家庭应急，至少买房子后出现的压力大大减少了。

　　出租学区房 学区房除了自住，还有一种就是纯粹解决学位问题的。据调查，1/4的受访者则明确表示，买学区房只是为了解决户籍问题，不会实际入住。所以，如果最终没有理想的房源，则可以只考虑把户口报进，并不实际入住，而房子则可以出租，为家庭到了改善型阶段投注资金。

改善型购房

　　安妮，33岁，外企行政人员，计划生二胎，眼下正想将90平米的房子换成二套的三房户型，大概120平。

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　　【购房小建议】

　　二套房考虑配套与户型 二套房购买属于改善型，这个时候就需要考虑配套设施：配套上也要考虑学区、超市等生活必备的配套，如家中有老人，尽量选择利于老人出行的楼盘，例如离地铁站、公交站较近。

　　同时，户型上考虑是否实用，家里人口多起来后，也可以提高房间的利用率，像书房可以灵活机动地变化，放个折叠沙发，有父母来时可以当老人房，有客人来时就是客房，没人的时候也可以当书房，甚至可以是储藏室。

　　一般来说，三房最为实用。有二胎计划的家庭，选择实用大四房更为充裕。

　　学区房尽量一步到位 如果二套房以学区房为主的，自住与投资两用。在地点上需要倾向优质学位，考虑配套学校的师资、硬件设施、品牌声誉等，尽量一步到位。

　　作为投资的话，则需要考虑开发商品牌、位置、配套，以国内一线城市为例，预期在十年内，房价仍有稳定增值空间，资产将得以稳健增值。

落户型购房

　　苗子，大学毕业4年，正准备携男友在这个南方一线城市安居落户。首次购房的他们，目标很明确：房子越小越好、总价越低越好。毕竟两人的积蓄和家里的资助加起来非常有限。

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　　【购房小建议】

　　首套房公积金贷款 对于首次购房的年轻人来说，330新政无疑是一个喜大普奔的消息。首套房公积金贷款首付降为20%意味着，一套65平的房子首付由原来的21.45万降低为13.86万，足足少了7万多。有意通过购房落户广州的年轻人，可以先将户口转移到人才市场，然后购房才能真正入户。

　　这么一算，15万左右的首付，两位年轻人通过打拼5年，凑足首付，月供30年计的话，每月3-4K月供，生活还是可以很滋润的。这样才能有足够余额为未来的孩子做长远的投资。

　　二手房进行过渡 如果目前只考虑入户问题，资金尽量低的话，可以选择购买二手房进行过渡，前提是选择50平左右的户型。待家庭收入有更大提高之后，可以选择换更大一点的房子。

　　部分公寓并不能入户 公寓户型小，总价相对住宅较低。但需要提醒的是，公寓属于商业性质，只有40年或者50年产权，因此购买这部分公寓并不能解决落户问题。

　　一个家，既能为孩子提供完整的成长环境，又与户口、教育、婚姻、计生、医疗、养老等息息相关。330楼市新政为广大的购房者提供了更大的便利。在政策利好的前提下，各位购房的亲们正处于事业和家庭的成长阶段，应当在工作之余多充电，在学习方面可以适当进行投资，提高自身素质，增加在职场上的竞争力，争取更高的收入，提高家庭的生活品质！

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